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POINT DE MARCHÉ - JANVIER 2024
Comment se porte le marché immobilier de prestige sur le Bassin d’Arcachon ?
En 2023, l’immobilier de prestige du Bassin a globalement échappé à la crise qui touche le secteur immobilier traditionnel. Le marché a tout de même enregistré une crispation de la demande, sur un secteur pourtant habitué à une offre pénurique structurelle face à une demande soutenue. Une tendance se confirme et polarise le marché : les biens au bon endroit, d’une belle surface, avec une belle vue et sans défaut majeur, continuent à se vendre au prix fort. Les biens qui ne bénéficient pas de tous ces atouts subissent la loi d’un marché devenu plus sélectif, où les acquéreurs mettent plus facilement les vendeurs en concurrence.
Portée par la diminution des prévisions d'inflation et par un assouplissement des règles d'octroi de crédits pour les banques, la baisse des taux de crédits semble bien se confirmer pour 2024. On assiste avec elle à un regain d'optimisme général et à des prévisions plus confiantes pour l’économie française et européenne, ce qui est de nature à rassurer les acquéreurs. En effet, nos agences constatent une nette augmentation du nombre d'acquéreurs, sécurisés par ces perspectives positives.
Les biens d’exception, sur le Bassin comme sur d’autres destinations prisées, ont conservé leur attrait, attirant des acheteurs fortunés en quête de confort et de sophistication. Véritable refuge face à l'inflation et à la hausse des taux d'intérêt, l'immobilier haut de gamme a séduit les investisseurs cherchant à protéger leur capital et à générer des revenus stables grâce à la location saisonnière, pour laquelle la demande est en hausse chez BARNES Bassin d’Arcachon (par rapport à début 2023).
Le Bassin d’Arcachon reste un secteur prisé et convoité pour sa douceur de vivre et par sa capacité à sécuriser les actifs sur le long terme. La clientèle internationale est elle aussi au rendez-vous, et apprécie plus que jamais le bien-être et l’art de vivre à la Française.
Portée par la diminution des prévisions d'inflation et par un assouplissement des règles d'octroi de crédits pour les banques, la baisse des taux de crédits semble bien se confirmer pour 2024. On assiste avec elle à un regain d'optimisme général et à des prévisions plus confiantes pour l’économie française et européenne, ce qui est de nature à rassurer les acquéreurs. En effet, nos agences constatent une nette augmentation du nombre d'acquéreurs, sécurisés par ces perspectives positives.
Les biens d’exception, sur le Bassin comme sur d’autres destinations prisées, ont conservé leur attrait, attirant des acheteurs fortunés en quête de confort et de sophistication. Véritable refuge face à l'inflation et à la hausse des taux d'intérêt, l'immobilier haut de gamme a séduit les investisseurs cherchant à protéger leur capital et à générer des revenus stables grâce à la location saisonnière, pour laquelle la demande est en hausse chez BARNES Bassin d’Arcachon (par rapport à début 2023).
Le Bassin d’Arcachon reste un secteur prisé et convoité pour sa douceur de vivre et par sa capacité à sécuriser les actifs sur le long terme. La clientèle internationale est elle aussi au rendez-vous, et apprécie plus que jamais le bien-être et l’art de vivre à la Française.
Les charmes du Bassin
Le Bassin d'Arcachon, véritable joyau naturel, s'étend de la Pointe du Cap Ferret à la majestueuse Dune du Pilat, offrant une expérience exceptionnelle tout au long de l'année. Entre océan, Bassin, lacs, forêts et patrimoine ostréicole, la région dévoile une diversité naturelle incomparable. À cela s'ajoute la proximité de Bordeaux, accessible rapidement depuis Paris grâce au train LGV, ainsi qu'un réseau étendu de pistes cyclables.
Avec des atouts tels qu'un important pôle santé, des établissements hôteliers renommés et boutiques de luxe, des plages sécurisées, un climat doux à l’année, une vie culturelle dynamique et des conditions idéales pour les activités sportives, le Bassin d'Arcachon se positionne comme l'une des destinations balnéaires les plus appréciées en France.
Avec des atouts tels qu'un important pôle santé, des établissements hôteliers renommés et boutiques de luxe, des plages sécurisées, un climat doux à l’année, une vie culturelle dynamique et des conditions idéales pour les activités sportives, le Bassin d'Arcachon se positionne comme l'une des destinations balnéaires les plus appréciées en France.
Les quartiers les plus prisés
Les quartiers les plus prisés se démarquent par leur proximité avec la plage, leur vue sur la forêt, et le calme qui règne dans ces espaces boisés. Du côté Sud du Bassin, le Pyla-sur-Mer, Le Moulleau, Pereire, Les Abatilles et la Ville d'Hiver sont particulièrement demandés. Des villes telles que La Teste, La Hume et Gujan Mestras gagnent également en popularité. Quant au Cap Ferret, l'attrait est fort pour le cœur du village et La Pointe.
Les biens les plus recherchés
La demande porte essentiellement sur des propriétés offrant une vue mer, avec une préférence marquée pour les villas et appartements en première ligne, permettant un accès à la plage à pied. Ces biens incluent des villas contemporaines, fonctionnelles et lumineuses, des cabanes en bois ou de style "californien", ainsi que des maisons de type arcachonnaise ou basco-landaise. Les acquéreurs recherchent également des propriétés au calme, avec piscine ou terrain piscinable, de plain-pied ou avec une suite parentale au rez-de-chaussée. La demande s'étend également aux grands appartements (au moins 3 chambres) avec terrasse, garage ou parking, idéalement situés à proximité du centre-ville.
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